세운 푸르지오 G팰리스 · 호텔 더보타닉 요약

1. 입지 및 교통

- 서울 중구 산림동·입정동 (세운재정비촉진지구 중심)

- 지하철: 을지로3가역·종로3가역(1·3·5호선 환승) 도보권

- 청계천/남산 조망 가능

- 명동·종로·강남 등 주요 업무 지구 접근 용이

2. 규모 및 구조

- 지하 6층 ~ 지상 20층, 총 756실

- 일부 분양 세대: 28세대

- 전용 21~50㎡ (소형~중형 평형)

- 각 호실 개별 등기 가능 → 매각 및 상속 유리

- 발코니 포함, 공간 분리(침실·거실·드레스룸)

3. 상품 특성

- 레지던스 + 호텔 하이브리드 단지

- 호텔식 룸 구성 (스탠다드, 준스위트, 이그제큐티브 스위트)

- 고급 이탈리아산 마감재, 빌트인 가구,

스마트홈 시스템

4. 커뮤니티 & 편의시설

- 웰컴 라운지, 프라이빗 셰프 테이블, 와인 라이브러리

- 북라운지, 게임룸, 스크린 볼링

- 부티크 피트니스, 골프·스크린 연습실 → 호텔급

커뮤니티 및 서비스 제공

5. 수익 구조

- 호텔 전문 운영사 위탁 관리

- 연 6% 확정 임대수익 모델

- 안정적인 운영 + 예측 가능한 임대수익

- 장기 투자에 적합 (매각/상속 유리)

6. 투자가치

- 서울 도심 내 신규 고급 레지던스 공급 희소성

- 세운지구 재개발 등 도시환경 개선 → 가치 상승 가능성

- 금융·업무·교육·상권 풍부한 핵심 입지

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