（7.5억 아파트 전세, 무주택 신혼부부, 자금 3억, 연소득 합계 세전 1억）의 대출 프로그램 추천 및 전세 사기 예방법을 종합하여 안내드립니다. 현재(2025년 6월) 한국 정부 및 금융기관의 최신 정책을 반영하였습니다.

✅ 1. 추천 전세대출 프로그램

신혼부부 무주택자에게 적합한 대출 옵션입니다. 연소득 1억 원 기준으로 최대 4.5억 원 한도 활용 가능하며, 금리는 연 3.5~5.0% 수준입니다.

대출명

특징

한도/금리

추천 이유

신혼부부 전세자금대출 (주택도시보증공사)

보증서 발급 후 은행 대출 연계, 무주택 요건 충족 시 우대 금리 적용

최대 4억 원, 연 3.5~4.5%

보증비 0.1%로 저렴, 대출 실행 속도 빠름

청년전용 버팀목 전세대출 (국민·신한 등)

만 34세 이하 신혼부부 대상, 소득 무관 1가구 1회 한정

최대 3억 원, 연 4.0~4.8%

소득 요건 완화, 추가 자금 0.5억 원 확보 가능

도시재생 전세안정자금 (서울주택도시공사)

이수·방배 등 재생지역 인근 아파트 대상, 지역별 추가 한도 지원

최대 5억 원, 연 3.8~4.2%

지역 우대 적용 시 금리 0.3%p 추가 할인

은행별 신혼우대대출 (KB·하나 등)

기존 대출과 병행 가능, 전세보증보험 가입 시 금리 추가 할인

최대 2억 원, 연 4.5~5.0%

3억 자금 + 대출 4.5억 조합으로 총 7.5억 마련 가능

⚠️ 2. 전세 사기 예방 필수 체크리스트

전세 사기는 계약 전·중·후 3단계로 구분해 대응해야 합니다.

(1) 계약 전 확인 사항

등기부등본 확인:

등기사항 전부증명서에서 소유주 실명·근저당액·전세권 설정 현황 반드시 확인.

등기번호로 대법원 전자등기시스템에서 직접 조회.

부동산 실소유주 검증:

임대인 신분증과 등기부등본 소유주 일치 여부 확인.

"부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률" 위반 시 계약 무효.

(2) 계약 중 필수 절차

전세보증보험 가입:

SGI서울보증 또는 HF전세보증만 활용. 보험료는 보증금 0.2~0.5% (7.5억 기준 약 150~375만 원).

계약서 보증사항 명시:

(3) 계약 후 주기적 모니터링

근저당 변동 알림 서비스:

관할 등기소에 전세권 설정 등기 신청 후, 근저당 신설 시 SMS 알림 설정.

보증보험 만료 연장:

2년 단위 전세권인 경우 만료 3개월 전 보험 재가입 필수.

3. 추가 자금 지원 제도

청년 전세 임대료 지원:

만 19~39세 무주택 신혼부부 대상, 전세보증금의 10% (최대 5,000만 원) 무이자 지원.

지역주택조합 전세분양권:

이수 인근 재개발지구 분양권을 전세 보증금으로 활용 가능 (예: 보증금 30% 분양권 대체).

✨ 최종 실행 권고

대출 신청 순서:

MERMAID

预览

Code

graph LR A[SH공사 보증서 발급] --> B[은행에 신혼부부대출 신청] B --> C[전세보증보험 가입] C --> D[계약서 작성 후 등기권리 설정]

사기 리스크 0% 전략:

등기부등본 → 보증보험 → 실소유주 확인 3단계 검증 완료 전 계약금 지급 절대 금지.

계약서 공증 필수 (법무사 동행 추천).

긴급 문의처:

전세사기 신고센터 (☎ 1332)

서울주택도시공사 전세상담 (☎ 1577-4567)