상속재산 신고시 공동주택가액결정 아버지께서 25년1월12일 세상을 떠나셨습니다. 아파트를 한채 상속받았습니다상속취득세낼때 취득가액은 2억6천만원을 기준으로 대화형 질문답 포럼 시커 25.seekr.kr

상속재산 신고시 공동주택가액결정 아버지께서 25년1월12일 세상을 떠나셨습니다. 아파트를 한채 상속받았습니다상속취득세낼때 취득가액은 2억6천만원을 기준으로

아버지께서 25년1월12일 세상을 떠나셨습니다. 아파트를 한채 상속받았습니다상속취득세낼때 취득가액은 2억6천만원을 기준으로 납부했습니다.상속세 신고를 하려고 합니다나중에 양도세를 생각해서 현재 거래중인 4억8천만원으로 상속세 신고하려고 합니다아버지돌아가시기 전 후6개월 매매사례가 없습니다.감정평가를 받지않고 해결하려고합니다.아파트실거래가를 보니 23년 12월9일 4억 3천만원에 거래된적이 있었습니다.현재 KB시세로는 4억9천만원정도 합니다.이런경우 23년12월 거래된 4억3천만원 ,현재KB시세 4억9천만원을 참고하여4억6천만원으로 신고해도 될까요?아니면 감정평가 (약80만원비용소요)를 꼭 받아야만 할까요?답변부탁드립니다감사합니다

형사전문 김선호 변호사 입니다.

질문자님께서는 상속재산을 신고하는 과정에서 공동주택의 가액을 어떻게 산정하고,정확하게 결정해야 하는지 난감함을 느끼고 계십니다.특히 과세관청이 어떤 기준으로 공동주택가액을 인정하는지, 증빙이나 자료 준비에 있어 실수나 불이익을 걱정하시는 것으로 보입니다.

✔️ 1. 상속재산 신고 시 공동주택 가액, 어떻게 산정하나?

① 상속세 및 증여세법에 따라 상속받은 공동주택의 가액은 상속개시일 현재 기준시가로 평가하는 것이 원칙입니다. ② 해당 기준시가는 국토교통부에서 매년 고시하는 '공동주택 공시가격'을 사용합니다. ③ 만약 공시가격이 없는 경우엔 근처 유사 주택의 공시가격을 참고하거나 감정평가업자(감정평가사)에게 감정평가를 의뢰할 수 있습니다.

✔️ 2. 실제로 어떤 서류를 준비해야 하나?

① 공동주택 공시가격 확인서 : 국토교통부 및 관할 구청 홈페이지에서 출력 가능 ② 상속재산 목록 및 분할협의서 : 상속인 전원이 서명 날인해야 함 ③ 주택 등기부등본, 가족관계증명서, 피상속인 인감증명서 등 신분 증명 관련 서류 ④ 감정평가를 요청할 경우, 감정평가서 및 관련 의뢰계약서

✔️ 3. 공동주택가액 결정 시 유의할 점과 불복 절차

① 공동주택 공시가격이 실제 거래가격보다 현저히 낮거나 높아 부당하게 평가될 경우 감정평가서로 대체 제출이 가능합니다. ② 과세관청이 인정하지 않을 경우, 이의신청 또는 심판청구 절차(국세청/조세심판원)로 정정을 청구할 수 있습니다. ③ 단순히 임의추정된 시세자료로는 원칙적으로 과세관청의 인정을 받기 어렵기에정식 감정평가를 받는 것이 안전합니다.

준비서류

발급처/구비방법

주요 용도

공동주택 공시가격 확인서

구청/국토부

가액 산정 기준자료

상속재산 목록

상속인 직접작성

재산종류 집계용

분할협의서

상속인 직접작성

분배 비율 명시